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企業貸款流程規避銷售不順加負債率高企內房
麥嘉嘉 Avis Mak
2016/04/15 14:35:00
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評級機構穆迪發表報告稱，五家內融資融券 利息房包括萬達商業(3699.HK)旗下萬達商業地產(香港)、遠洋地產(3377.HK)、綠地控股(600606.SH)、越秀地產(0123.HK)，以及保利地產(600048.SH)旗下恒利(香港)置業可能面臨降級，即從投資級融資融券 利息別中剔除，主要因為面對負債率高企和盈利能力減弱的挑戰。該五家公司的評級均為「Baa3」，前景為負面。融資融券 利息「Baa3」是投資級別中最低，一旦被降級，將會成為非投資別或投機級別。不過，穆迪至今尚未將這些公司降級，原因是這些企業或其母公司，仍繼續持有龐大的現金及籌借新資金的能力。
事實上，銷售不順是一向內房致命點，負債率高企內房假若銷售強勁，有利資金回籠，違約風險相對有限。相反相銷售不順再加負債率高企將增加違約風險。策略上，我們早於4月初已提醒投資者趁反彈減持部份內房，其中包括越秀地產(0123.HK) 。對於有機會被穆迪降級內房，建議投資者規避，原因是他們再融資能力下降，債務違約風險上升。另外，銷售不順加負債率高企內房亦應減持，當中包括首創置業(2868)， 3月銷售達標率僅10%，表現遠差於行業平均水平23%，淨負債比率為77%。此外，除了可能被降級綠地控股(600606.SH)，其持有59.07%子公司，在香港上市綠地香港(00337) 雖然3月銷售達標率19%，但綠地香港(00337) 淨負債比率高達172%，投資者亦應規避。《專題》內銀「債轉股」相關名詞簡釋、市場關注點(表)
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2016/04/15 18:15
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內地正醞釀通過債轉股，通過而市場化原則，以達到化解銀行業不良資產風險、及協助企業降槓桿之效，現列出「債轉股」相關名詞、市場關注點的簡釋：
(1)何謂「債轉股」？
-即國家組建金融資產管理公司收購銀行不良資產，將原來銀行與企業間的債權債務關係，轉變為金融資產管理公司與企業間的持股與被持股關係，原本的還本付息轉變為按股分紅。
(2)「債轉股」是新事物？
-據《新華社》報道，指非新事物，自上個世紀90年代末，內地為應對困擾企業的「三角債」問題，亦曾啟動債轉股。根據機構統計，當時參與企業達到580家，涉及金額4,050億人民幣，佔不良資產處置規模約三成。
(3)應當對那些企業進行「債轉股」？
-據中金報告指，要債轉股能夠取得成功，關鍵在於行業整合後，企業股權未來價值要超過現有債務的價值。因此，轉股企業應是產品有競爭力、有市場，但資產負債率比較高、因為周期性問題產生財務壓力的企業。
(4)「債轉股」承接主體是誰？
-據中金報告指，可能有兩類承接主體，一類是第三方機構(例如內地四大資管公司，包括中國信達(01359.HK) -0.020 (-0.741%) 沽空 $1.36千萬; 比率 18.197% 、中國華融(02799.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.08百萬; 比率 12.560% 、長城和東方資產管理公司)，另一類是銀行的關聯利益主體，比如說銀行全資擁有子公司，或者是銀行設立的資產管理計劃來處理。
-通過銀行的利益相關體來做，由於銀行全資擁有剩餘收益，可迅速地將不良資產從銀行的資產負債表上轉出，在較短時間內幫助企業解決債務負擔過大的問題。
(5)貸款從內銀轉給承接主體的價格怎樣確定？
-如果按照市場公允價值來進行轉讓，內銀可能需要馬上確認損失，無法體現債轉股通過未來成長來解決現有問題的好處。
(6)「債轉股」承接主體的資金來源怎麼辦？
-據中金報告指，若採取內銀主導的資產管理計劃作為承接主體，可以採用優先/劣後的結構化機制，其中優先級資金可以社會募集，而劣後資金可以來自銀行的自有資金，也可以面向風險偏好較高的投資者。從防範系統性風險的角度出發，政府可以考慮設立專門基金投資相關資管計劃的劣後部分，或者委托資管公司來管理政府專項資金。
-由於債轉股的實質是用未來的預期收益來彌補當期損失，存不確定性，為降低資管計劃融資成本，市場關注政府會否若干級別項目提供一定條件下擔保。
(7)轉股後的運營怎麼辦？
-在進行轉股後，債權人可通過履行股東權利，可以更深入地涉及企業的戰略決策，加速行業重組進程，從而更好地實現股權的長期價值。
-中金指，債轉股的試點，意味著監管機構對銀行體系資產負債表潛在風險的認識更加深刻，試圖通過鼓勵核銷與轉讓、開展不良貸款 證券化、債轉股等多種手段來化解風險。
資源來源：新華社、內媒及中金報告
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